München bleibt auch 2025 einer der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands - und der Stadtteil Hasenbergl rückt dabei immer stärker in den Fokus von Käufern und Mietern. Zwischen steigenden Preisen, wachsender Nachfrage und neuen Lebensqualitäten stellt sich für viele die Frage: Wo lohnt sich der Einstieg in den Markt noch, und wie entwickelt sich das Wohnen im Münchner Norden? Dieser Artikel beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen und Besonderheiten rund um Hasenbergl und gibt einen Ausblick auf die Zukunft des Wohnens in der bayerischen Landeshauptstadt.
Preisentwicklung: München bleibt teuer - Hasenbergl als Alternative?
Die Kaufobjekte in München sind auch 2025 heiß begehrt. Während die Innenstadt mit Quadratmeterpreisen von teils über 10.000 für Eigentumswohnungen glänzt, bieten sich in Randlagen wie Hasenbergl noch vergleichsweise moderate Preise. Hier liegt der Durchschnittspreis aktuell bei etwa 6.000 pro Quadratmeter - ein Wert, der in den letzten Jahren deutlich angezogen hat, aber immer noch unter dem Münchner Mittelwert liegt.
Auch der Mietmarkt bleibt angespannt. Mietobjekte in München sind rar, und die Mieten steigen weiter, wenn auch langsamer als in den Boomjahren zuvor. Im Hasenbergl bewegen sich die Mieten für Neubauwohnungen derzeit um die 17 pro Quadratmeter, Bestandswohnungen liegen etwas darunter.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 12.000/m² | 23/m² | historisch, exklusiv |
| Schwabing | 10.500/m² | 21/m² | lebendig, beliebt bei Studierenden |
| Hasenbergl | 6.000/m² | 17/m² | grün, familienfreundlich, im Wandel |
| Feldmoching | 5.800/m² | 16/m² | ruhig, naturnah |
Innenstadt, Randlagen und Umland im Vergleich
Während die Innenstadt nach wie vor durch hohe Preise und eine starke Nachfrage geprägt ist, gewinnen Randlagen wie Hasenbergl an Attraktivität. Hier profitieren Käufer und Mieter von einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis, mehr Grünflächen und einer entspannteren Parksituation. Das ländliche Umland Münchens, etwa in Richtung Dachau oder Freising, bietet zwar günstigere Preise, dafür aber längere Wege in die City.
Im deutschlandweiten Vergleich bleibt München die teuerste Großstadt. Selbst Städte wie Stuttgart, Frankfurt oder Hamburg liegen bei den Immobilienpreisen noch ein gutes Stück hinter der Isarmetropole. Im Norden und Osten Deutschlands sind die Preise nach wie vor moderater, doch die wirtschaftliche Dynamik und Lebensqualität in München sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage.
Warum steigen die Preise? Hintergründe und Prognosen
Die Gründe für die Preisentwicklung sind vielfältig: München wächst weiter, die Wirtschaft brummt, und die Stadt zieht Menschen aus dem In- und Ausland an. Gleichzeitig bleibt der Neubau hinter der Nachfrage zurück, was den Gesamtmarkt Immobilien München weiter unter Druck setzt. Leerstand ist in München ein Fremdwort - freie Wohnungen sind selten, und wer eine Eigentumswohnung sucht, braucht Geduld oder Glück.
Prognosen gehen davon aus, dass die Preise in München auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden, wenn auch nicht mehr so rasant wie in den vergangenen Boomphasen. Besonders Stadtteile wie Hasenbergl, die bislang als Geheimtipp galten, könnten von dieser Entwicklung profitieren.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Hasenbergl genauer ansehen.
Lebensqualität in Hasenbergl: Grün, vielfältig, im Aufbruch
Hasenbergl hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Wo früher vor allem große Wohnsiedlungen das Bild bestimmten, entstehen heute moderne Wohnanlagen, neue Parks und eine lebendige Nachbarschaft. Besonders Familien und junge Paare schätzen die Nähe zu Grünflächen wie dem Harthofpark oder dem Würmkanal, der zum Joggen und Spazieren einlädt.
- Gute Anbindung an die U2 und zahlreiche Buslinien
- Vielfältige Gastronomie, z.das beliebte Café Glücklich mit Bioangebot und Garten
- Sportanlagen wie das Hasenbergl-Bad und mehrere Fußballplätze
- Schulen wie die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße, die als besonders engagiert gilt
- Regelmäßige Wochenmärkte und Nachbarschaftsfeste
Auch kulturell hat Hasenbergl einiges zu bieten. Das Kulturzentrum 2411 ist ein Treffpunkt für Jung und Alt, mit Konzerten, Lesungen und Workshops. Für Genießer empfiehlt sich das italienische Restaurant Da Vinci - ein echter Geheimtipp für Liebhaber authentischer Küche.
Eigentum oder Miete? Chancen und Herausforderungen
Wer in Hasenbergl Eigentum erwerben möchte, findet eine breite Auswahl an Eigentumswohnungen in München - von sanierten Bestandswohnungen bis zu modernen Neubauten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in München ist ebenfalls hoch, doch die Chancen auf eine Zusage sind hier etwas besser als in den zentralen Lagen.
Für viele bleibt die Frage: Kaufen oder mieten? Während Eigentum langfristig als Wertanlage attraktiv ist, bietet die Miete mehr Flexibilität. Die Entscheidung hängt von den eigenen Lebensumständen und der finanziellen Situation ab.
Checkliste für Wohnungssuchende in Hasenbergl
- Frühzeitig mit der Suche beginnen und Unterlagen bereithalten
- Auf alle verfügbaren Objekte in München achten - auch angrenzende Stadtteile prüfen
- Besichtigungstermine flexibel wahrnehmen
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur berücksichtigen
- Nachbarschaft und Freizeitangebote erkunden
Zukunftsausblick: Hasenbergl als Stadtteil mit Potenzial
Die Entwicklung in Hasenbergl zeigt: Der Stadtteil ist längst mehr als nur ein Geheimtipp. Mit neuen Wohnprojekten, verbesserter Infrastruktur und wachsender Lebensqualität wird Hasenbergl für immer mehr Menschen zur echten Alternative. Wer hier investieren möchte, sollte den Markt genau beobachten - die Kaufangebote in München bieten regelmäßig interessante Optionen.
Fazit: München bleibt ein teures Pflaster, doch gerade Stadtteile wie Hasenbergl bieten Chancen für Käufer und Mieter, die auf der Suche nach Lebensqualität, guter Anbindung und moderateren Preisen sind. Wer jetzt handelt, profitiert von einem Stadtteil im Aufbruch - und von einer Stadt, die auch in Zukunft zu den lebenswertesten Deutschlands zählen wird.