München steht seit Jahren für einen dynamischen Immobilienmarkt, der deutschlandweit Maßstäbe setzt. Besonders der Stadtteil Allach im Nordwesten der Stadt rückt zunehmend in den Fokus von Käufern und Mietern, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und ein vielfältiges Wohnumfeld legen. Doch wie entwickeln sich aktuell Kauf- und Mietpreise in München und speziell in Allach? Welche Unterschiede gibt es zwischen Innenstadt, Randlagen und Umland? Und was macht das Wohnen in Allach so besonders? Dieser Artikel liefert einen fundierten Überblick über den Immobilienmarkt in München Allach, beleuchtet die Hintergründe der Preisentwicklung und gibt einen Ausblick auf kommende Trends.
Immobilienmarkt München: Aktuelle Preisentwicklung und Markttrends
Der Münchner Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Die bayerische Landeshauptstadt verzeichnet seit Jahren einen stetigen Zuzug, nicht zuletzt aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke, der hohen Lebensqualität und der exzellenten Infrastruktur. Die Immobilienübersicht München zeigt, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise in nahezu allen Stadtteilen auf hohem Niveau liegen.
Im Vergleich zu anderen Metropolregionen im Süden Deutschlands - etwa Stuttgart oder Nürnberg - bleibt München das teuerste Pflaster. Während in Nürnberg die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen bei rund 4.200 EUR/m² liegen, sind es in München häufig 8.000 EUR/m² und mehr. Die Innenstadtbereiche wie Altstadt-Lehel oder Maxvorstadt erreichen Spitzenwerte, während Randlagen wie Allach noch etwas moderater, aber im Aufwärtstrend sind.
Preisvergleich: Innenstadt, Randlagen und Umland
| Stadtteil/Region | Kaufpreis Ø (2025) | Mietpreis Ø (2025) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 12.000 EUR/m² | 25 EUR/m² | historisch, exklusiv, zentral |
| Schwabing | 10.500 EUR/m² | 22 EUR/m² | lebendig, beliebt bei Studenten & Familien |
| Allach | 7.200 EUR/m² | 17 EUR/m² | familienfreundlich, naturnah, gute Anbindung |
| Münchner Umland | 5.000 EUR/m² | 13 EUR/m² | ruhig, ländlich, günstigere Preise |
Zwischenfazit: Wer in München wohnen möchte, muss tief in die Tasche greifen. Allach bietet dabei einen attraktiven Kompromiss zwischen Preis, Lage und Lebensqualität.
Allach: Der aufstrebende Stadtteil im Nordwesten Münchens
Allach, offiziell Allach-Untermenzing, hat sich in den vergangenen Jahren vom Geheimtipp zum gefragten Wohnviertel entwickelt. Die Mischung aus traditionellem Dorfcharakter, moderner Infrastruktur und viel Grün macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
- Direkte S-Bahn-Anbindung (S2) in die Innenstadt
- Großzügige Parkanlagen wie der Allacher Forst
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- Gute Schulen und Kinderbetreuung
- Starke Nachbarschaft und Vereinsleben
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Allach genauer ansehen.
Lebensqualität in Allach: Natur, Freizeit und Kulinarik
Besonders hervorzuheben ist der Allacher Forst, ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Familien schätzen den Allacher Sommerpark mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Für Genießer ist das Café Glücklich ein beliebter Treffpunkt - hier gibt es Bio-Kaffee, hausgemachte Kuchen und einen idyllischen Garten.
Wer italienische Küche liebt, sollte das Ristorante Da Vinci besuchen, das mit authentischen Speisen und familiärer Atmosphäre überzeugt. Sportbegeisterte finden im TSV Allach 09 ein breites Angebot von Fußball bis Yoga.
Kaufen oder Mieten in Allach? Marktentwicklung und Prognosen
Der Trend der letzten Jahre setzt sich fort: Die Nachfrage nach Kaufobjekte in München bleibt hoch, das Angebot ist knapp. Besonders Eigentumswohnungen in München sind gefragt, da sie eine solide Wertanlage darstellen. In Allach liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauwohnungen aktuell bei etwa 7.200 EUR/m² - ein Anstieg von rund 5 % gegenüber dem Vorjahr.
Auch der Mietmarkt bleibt angespannt. Die Mietobjekte in München sind schnell vergriffen, insbesondere familienfreundliche Wohnungen mit Balkon oder Garten. Die Mietwohnungen in München in Allach bewegen sich aktuell im Bereich von 16 bis 18 EUR/m², je nach Ausstattung und Lage.
Im Vergleich zu anderen Münchner Stadtteilen ist Allach damit noch erschwinglicher, aber die Preisschere schließt sich zusehends. Im Umland, etwa in Dachau oder Karlsfeld, sind die Preise noch etwas niedriger, allerdings mit längeren Pendelzeiten verbunden.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Gründe für die anhaltend hohe Nachfrage sind vielfältig:
- Stetiger Zuzug aus dem In- und Ausland
- Attraktive Arbeitsplätze bei Konzernen wie BMW, MAN und Siemens
- Geringe Leerstandsquote - Wohnungen sind selten länger als wenige Wochen frei
- Hohe Lebensqualität und Sicherheit
- Investitionssicherheit für Kapitalanleger
Die Stadt München reagiert mit Nachverdichtung, neuen Wohnquartieren und der Förderung von sozialem Wohnungsbau. Dennoch bleibt der Markt angespannt, da die Bautätigkeit mit der Nachfrage kaum Schritt halten kann.
Zukunftsausblick: Wie entwickelt sich der Markt in Allach?
Experten erwarten, dass die Preise in Allach auch in den kommenden Jahren moderat weiter steigen werden. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die stetige Verbesserung der Infrastruktur machen den Stadtteil für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Neue Wohnprojekte wie das "Allacher Quartier" sorgen für zusätzlichen Wohnraum, doch die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot.
Zitat eines Bewohners: "Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt. Die Kinder spielen auf der Straße, und trotzdem ist man in 20 Minuten am Marienplatz."
Für Kapitalanleger bleibt Allach eine interessante Option, da die Wertsteigerungspotenziale intakt sind. Familien profitieren von der ruhigen Umgebung, den guten Schulen - etwa der Grundschule Eversbuschstraße - und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Checkliste für Wohnungssuchende in Allach
- Frühzeitig auf alle verfügbaren Objekte in München achten
- Flexibilität bei Wohnungsgröße und Lage zeigen
- Finanzierungsoptionen prüfen - Banken bieten spezielle Konditionen für Familien
- Auf geplante Neubauprojekte achten
- Gute Verkehrsanbindung (S2, Buslinien) berücksichtigen
Fazit: Allach - Der Geheimtipp für Wohneigentum und Lebensqualität in München
Der Immobilienmarkt in München bleibt herausfordernd, doch Allach bietet eine attraktive Alternative zu den teuren Innenstadtlagen. Mit moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und stetiger Entwicklung ist der Stadtteil ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Wer Wohneigentum in München erwerben will oder eine Mietwohnung sucht, sollte Allach unbedingt in die engere Auswahl nehmen. Die Mischung aus Natur, Infrastruktur und nachbarschaftlichem Flair macht das Leben hier besonders lebenswert - und die Prognosen versprechen weiterhin gute Perspektiven.