Der Münchner Westen erlebt einen bemerkenswerten Wandel - und mittendrin steht Obermenzing, ein Stadtteil mit viel Geschichte, grünen Oasen und einer Immobilienlandschaft, die zwischen Tradition und Moderne balanciert. Wer heute überlegt, in München Obermenzing zu kaufen oder zu mieten, sieht sich mit einer dynamischen Marktentwicklung konfrontiert, die Chancen und Herausforderungen gleichermaßen bietet.
Preisentwicklung: Wohnen in München bleibt ein Luxus - auch in Obermenzing
Die Immobilienpreise in München zählen seit Jahren zu den höchsten in Deutschland. Während die Kaufobjekte in München weiterhin gefragt sind, zeigen sich 2025 erste Anzeichen einer Stabilisierung - allerdings auf hohem Niveau. Besonders in Obermenzing, das für seine ruhigen Wohnstraßen, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäuser bekannt ist, bleibt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in München ungebrochen.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 13.500 | zentral, historisch, exklusiv |
| Obermenzing | 9.200 | grün, familienfreundlich, ruhig |
| Ramersdorf | 7.800 | gute Anbindung, urban |
| Umland (z.B. Dachau) | 5.500 | ländlich, erschwinglicher |
Im Vergleich zu anderen Metropolen wie Hamburg oder Frankfurt bleibt München Spitzenreiter - doch der Abstand schrumpft, da auch in anderen Großstädten die Preise anziehen. Besonders auffällig: Im nördlichen und östlichen Umland sind die Preissteigerungen zuletzt stärker ausgefallen als im Westen, wo Obermenzing mit seinem Mix aus Altbauvillen und neuen Wohnanlagen punktet.
Mietmarkt: Hohe Nachfrage, geringe Leerstände
Wer nicht kaufen, sondern lieber Immobilien zur Miete in München sucht, muss weiterhin Geduld und Flexibilität mitbringen. Die Leerstandsquote in München liegt seit Jahren unter 1und auch in Obermenzing sind Mietwohnungen in München schnell vergeben. Die durchschnittlichen Mieten bewegen sich hier 2025 bei etwa 20-23/m² - für Neubauten und besonders attraktive Lagen auch darüber.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Obermenzing genauer ansehen. Besonders rund um den Schlosspark Nymphenburg finden sich begehrte, aber auch hochpreisige Mietobjekte.
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen ist Obermenzing für Familien und Ruhesuchende besonders attraktiv, da das Wohnumfeld von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr geprägt ist. Dennoch bleibt der Mietmarkt angespannt, was sich auch in den Mietpreisen für Wohnungen in München widerspiegelt.
Ursachen der Preisentwicklung: Zuzug, Wirtschaftskraft und Lebensqualität
München zieht weiterhin Menschen aus dem In- und Ausland an. Die starke Wirtschaft, renommierte Universitäten und ein breites Kulturangebot sorgen für stetigen Zuzug. Besonders in Obermenzing profitieren Bewohner von einer idealen Mischung aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohneigentum in München erwerben bleibt hoch, während das Angebot begrenzt ist - ein klassischer Preistreiber.
- Geringe Leerstände und hohe Nachfrage
- Attraktive Arbeitgeber in der Region
- Sehr gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
- Begrenzte Neubauflächen, vor allem in beliebten Stadtteilen
Im Vergleich zu Städten wie Leipzig oder Hannover, wo die Bautätigkeit stärker anzieht und die Preise moderater steigen, bleibt München ein Hotspot für Immobilieninvestments. Besonders Obermenzing gilt als "sicherer Hafen" für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Lebensqualität in Obermenzing: Grün, entspannt und familienfreundlich
Obermenzing überzeugt durch seine großzügigen Grünflächen, wie den beliebten Blutenburgpark und die Nähe zur Würm. Der Schlosspark Nymphenburg ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen und das vielfältige Bildungsangebot - etwa die Grundschule an der Grandlstraße, die als besonders engagiert gilt.
- Das Café Glücklich ist ein Treffpunkt für Jung und Alt, bekannt für hausgemachte Kuchen und einen idyllischen Garten.
- Im Restaurant La Brasserie genießen Feinschmecker französische Küche in stilvollem Ambiente.
- Sportbegeisterte treffen sich im TSV Obermenzing - der Verein bietet von Tennis bis Fußball ein breites Spektrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S2 erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Gleichzeitig bietet Obermenzing kurze Wege ins Grüne - ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf Ruhe nicht verzichten möchten.
Vergleich: München und andere Regionen
Im Süden Deutschlands bleibt München der teuerste Markt, gefolgt von Stuttgart und Frankfurt. Während beispielsweise in Nürnberg die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen bei rund 5.000/m² liegen, sind es in München - selbst in Randlagen wie Obermenzing - fast doppelt so viel. Im Norden (z.Hamburg) und Westen (z.Düsseldorf) steigen die Preise ebenfalls, aber das Münchner Niveau bleibt unerreicht.
Im Umland, etwa in Dachau oder Fürstenfeldbruck, sind die Preise zwar niedriger, doch auch hier sorgt die Nähe zur Landeshauptstadt für einen stetigen Aufwärtstrend. Wer den Gesamtmarkt Immobilien München im Blick behält, erkennt: Die Wertentwicklung in Obermenzing ist langfristig stabil, auch wenn kurzfristige Schwankungen möglich sind.
Zukunftsausblick: Was erwartet Käufer und Mieter in Obermenzing?
Experten erwarten für die kommenden Jahre eine moderate Preissteigerung, vor allem in begehrten Lagen wie Obermenzing. Die Nachfrage nach Immobilienangebote kaufen in München bleibt hoch, auch weil viele Menschen die Lebensqualität im Westen der Stadt schätzen. Gleichzeitig sorgen neue Bauprojekte für Entlastung - etwa die Nachverdichtung entlang der Verdistraße oder die Modernisierung älterer Wohnanlagen.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt." - So beschreiben viele Obermenzinger ihr Viertel.
Für Wohnungssuchende empfiehlt sich ein strukturierter Ansatz:
- Frühzeitig Suchprofile anlegen und zurzeit verfügbare Mietangebote in München regelmäßig prüfen
- Flexibilität bei Lage und Größe einplanen
- Netzwerke und lokale Kontakte nutzen
- Geduld mitbringen - besonders bei begehrten Objekten
Fazit: Obermenzing bleibt ein Geheimtipp im Münchner Westen
Wer in München Obermenzing lebt, profitiert von einem außergewöhnlichen Mix aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. Die Preise sind hoch, doch die Investition lohnt sich - sei es als Kapitalanlage oder Lebensmittelpunkt. Egal ob Kauf oder Miete: Die aktuellen Kaufangebote in München und die Wohnungen im Mietsegment in München zeigen, dass Obermenzing weiterhin zu den begehrtesten Adressen der Stadt zählt.
Wer den Schritt wagt, findet hier nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Lebensqualität, das in München seinesgleichen sucht.