Obergiesing-Fasangarten in München: Ein Hotspot für Immobilien?
Der Münchner Immobilienmarkt ist seit Jahren ein Thema, das sowohl Einheimische als auch Zuziehende bewegt. Besonders der Stadtteil Obergiesing-Fasangarten rückt zunehmend in den Fokus von Käufern und Mietern, die eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur suchen. Doch wie entwickeln sich die Preise in diesem Viertel? Was macht Obergiesing-Fasangarten so besonders - und wie steht der Stadtteil im Vergleich zu anderen Regionen Münchens und Deutschlands da?
Aktuelle Preisentwicklung: Kaufen und Mieten in München
Die Kaufobjekte in München erreichen weiterhin Rekordwerte. Im Durchschnitt zahlen Käufer für eine Eigentumswohnung in München aktuell rund 9.000 bis 11.000 Euro pro Quadratmeter - in besonders gefragten Lagen wie Altstadt-Lehel, Schwabing oder Bogenhausen sind es sogar bis zu 14.000 Euro. Auch die Mietobjekte in München sind teuer: Die Quadratmeterpreise für Mietwohnungen liegen im Schnitt bei 19 bis 23 Euro, Tendenz steigend.
Im Vergleich dazu bewegt sich Obergiesing-Fasangarten im mittleren bis gehobenen Preissegment. Hier zahlt man für eine Neubauwohnung im Schnitt etwa 8.000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten liegen meist zwischen 16 und 20 Euro pro Quadratmeter - ein Wert, der zwar unter dem Innenstadt-Niveau liegt, aber dennoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (EUR/m²) | Miete Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 14.000 | 25 | historisch, exklusiv |
| Schwabing | 11.500 | 22 | lebendig, jung |
| Obergiesing-Fasangarten | 9.000 | 18 | grün, familienfreundlich |
| Randlagen (z.B. Aubing) | 7.000 | 14 | ruhig, naturnah |
Warum steigen die Preise? Hintergründe der Entwicklung
Die Gründe für die anhaltend hohen Preise sind vielfältig:
- Zuzug: München wächst - jährlich ziehen tausende Menschen in die Stadt, darunter viele junge Familien, Studierende und Fachkräfte.
- Wirtschaftliche Dynamik: Große Unternehmen, innovative Start-ups und eine starke Dienstleistungsbranche sorgen für stabile Arbeitsplätze.
- Geringer Leerstand: Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt unter 1 Prozent - das Angebot bleibt knapp.
- Attraktive Lebensqualität: München punktet mit hoher Sicherheit, zahlreichen Parks, kulturellen Highlights und einer hervorragenden Infrastruktur.
Hinzu kommt, dass der Neubau von Wohnungen trotz zahlreicher Projekte der Nachfrage weiterhin hinterherhinkt. Besonders Eigentumswohnungen in München sind stark gefragt - nicht nur bei Eigennutzern, sondern auch bei Kapitalanlegern, die auf stabile Wertsteigerungen setzen.
Obergiesing-Fasangarten: Lebensqualität und Besonderheiten
Obergiesing-Fasangarten hat sich in den letzten Jahren vom Geheimtipp zum gefragten Wohnviertel entwickelt. Der Stadtteil vereint die Vorteile der Nähe zur Innenstadt mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Besonders Familien und junge Paare schätzen die gute Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und Einfamilienhäusern.
- Kurze Wege zur Isar und zum Perlacher Forst
- Vielfältige Gastronomie, z.B. das beliebte Café Glücklich mit Bioangebot und großem Garten
- Gute Anbindung an die S-Bahn (Fasangarten) und U-Bahn (Obergiesing)
- Beliebte Schulen wie die Grundschule an der Perlacher Straße
- Sportanlagen wie das Sportzentrum am Säbener Platz
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den südlichen Teil von Obergiesing-Fasangarten genauer ansehen - hier gibt es viele ruhige Straßen und charmante Altbauten.
Freizeit und Genuss im Viertel
Der Park am Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Sommer treffen sich hier Jogger, Familien und Hundebesitzer. Für Genießer bietet das italienische Restaurant Trattoria Da Enzo authentische Küche und eine gemütliche Terrasse - ein echter Geheimtipp!
Vergleich: München und andere Regionen
Im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen bleibt München der teuerste Immobilienstandort. In Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart liegen die Preise für Eigentumswohnungen rund 20 bis 30 Prozent unter dem Münchner Niveau. Besonders im Süden Deutschlands gibt es kaum vergleichbare Städte mit ähnlich hoher Nachfrage und Preisentwicklung.
Im Norden (z.B. Hannover, Bremen) und Osten (z.B. Leipzig, Dresden) sind die Preise für Kauf- und Mietimmobilien deutlich niedriger. Hier zahlt man oft weniger als die Hälfte dessen, was in München üblich ist. Das macht die bayerische Landeshauptstadt trotz hoher Lebensqualität für viele Wohnungssuchende zu einer echten Herausforderung.
Zukunftsprognose: Wie geht es weiter?
Experten gehen davon aus, dass die Preise in München auch in den kommenden Jahren stabil hoch bleiben - zumindest solange die Nachfrage das Angebot übersteigt. Besonders Immobilien in München gelten weiterhin als wertstabil und inflationssicher. Allerdings könnten steigende Bauzinsen und strengere Kreditvergaben den Markt etwas abkühlen.
In Obergiesing-Fasangarten sind weitere Neubauprojekte geplant, die das Angebot an modernen Wohnungen und Häusern erhöhen sollen. Dennoch bleibt die Lage begehrt - insbesondere für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und viel Grün legen.
Checkliste für Wohnungssuchende in Obergiesing-Fasangarten
- Frühzeitig mit der Suche beginnen - das Angebot ist begrenzt.
- Flexibel bei Wohnungsgröße und Ausstattung bleiben.
- Auch Mietwohnungen in München regelmäßig prüfen.
- Persönliche Besichtigungstermine wahrnehmen - oft entscheidet der erste Eindruck.
- Finanzierung vorab klären, falls ein Kauf geplant ist.
Fazit: Obergiesing-Fasangarten - ein Viertel mit Perspektive
Obergiesing-Fasangarten ist längst kein Geheimtipp mehr. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, grüner Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Preise sind hoch, aber im Vergleich zur Innenstadt noch moderat. Wer hier wohnen möchte, sollte schnell und flexibel sein - ob beim Eigenheim kaufen in München oder bei der Suche nach einer Mietwohnung.
Mit seiner guten Infrastruktur, beliebten Cafés, Schulen und Parks bleibt Obergiesing-Fasangarten einer der spannendsten Stadtteile Münchens - und ein Hotspot für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.