Immobilienreport München Untergiesing-Harlaching: Was Interessenten jetzt wissen sollten
Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2025 ein heiß diskutiertes Thema - und der Stadtteil Untergiesing-Harlaching steht dabei immer häufiger im Fokus. Zwischen Isarauen, Tierpark und urbanem Leben zieht es Familien, Singles und Investoren gleichermaßen in diesen attraktiven Süden Münchens. Doch wie entwickeln sich Kauf- und Mietpreise aktuell? Was macht Untergiesing-Harlaching besonders, und wie steht der Stadtteil im Vergleich zu anderen Regionen Münchens oder gar Deutschlands da? Dieser Immobilienreport gibt einen umfassenden Überblick, beleuchtet Hintergründe und Trends und liefert wertvolle Tipps für Interessenten.
Aktuelle Preisentwicklung: Kaufen und Mieten in München und Untergiesing-Harlaching
Die Immobilienpreise in München zählen seit Jahren zu den höchsten in Deutschland - und auch Untergiesing-Harlaching bildet hier keine Ausnahme. Während die Quadratmeterpreise in zentralen Lagen wie Altstadt-Lehel oder Maxvorstadt weiterhin Rekordhöhen erreichen, zeigt sich in Untergiesing-Harlaching eine interessante Mischung aus moderateren Preisen und hoher Lebensqualität.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 13.500 | 22,50 | historisch, exklusiv |
| Schwabing | 11.800 | 20,50 | kreativ, beliebt bei Studierenden |
| Untergiesing-Harlaching | 9.800 | 18,50 | grün, familienfreundlich |
| Ramersdorf-Perlach | 8.300 | 16,30 | aufstrebend, gute Infrastruktur |
Wer aktuelle Kaufangebote in München sucht, stellt fest: Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot ist knapp. Gerade in Untergiesing-Harlaching sind Eigentumswohnungen und Häuser sehr gefragt. Die Nähe zur Isar, großzügige Parks und das entspannte Flair machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Unterschiede zwischen Innenstadt, Randlagen und Umland
München ist eine Stadt der Gegensätze: Während in der Innenstadt das urbane Leben pulsiert und die Preise kaum Grenzen kennen, bieten Randlagen wie Untergiesing-Harlaching eine Mischung aus Natur, Ruhe und dennoch guter Anbindung. Im ländlichen Umland - etwa im Münchner Süden Richtung Grünwald oder im Norden Richtung Freising - sind die Preise zwar etwas moderater, doch auch hier ziehen die Werte spürbar an.
- Innenstadt: Höchste Preise, wenig Neubau, starke Konkurrenz
- Randlagen wie Untergiesing-Harlaching: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Lebensqualität
- Umland: Günstiger, aber längere Wege ins Zentrum
Im Vergleich zu anderen Metropolen wie Hamburg, Frankfurt oder Berlin bleibt München unangefochten an der Spitze der Preisentwicklung. Besonders im Süden Deutschlands ist die bayerische Landeshauptstadt weiterhin der Hotspot für Immobilieninvestitionen.
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum München so teuer bleibt
Mehrere Faktoren treiben die Preise in München und speziell in Untergiesing-Harlaching weiter nach oben:
- Zuzug: Die Stadt wächst stetig, jährlich ziehen tausende Menschen nach München.
- Wirtschaftliche Dynamik: Große Unternehmen, Start-ups und Forschungseinrichtungen sorgen für Jobs und Wohlstand.
- Geringer Leerstand: Die Leerstandsquote liegt bei unter 1 %, was den Druck auf dem Markt erhöht.
- Nachfrage nach Lebensqualität: Stadtteile wie Untergiesing-Harlaching punkten mit Natur, Freizeit und Infrastruktur.
Auch die aktuelle Zinspolitik hat den Markt zuletzt beeinflusst: Nach Jahren niedriger Zinsen sind die Finanzierungskosten gestiegen, was die Nachfrage leicht dämpft - die Preise bleiben jedoch weiterhin auf hohem Niveau. Wer Eigentumswohnungen in München erwerben möchte, sollte sich auf eine intensive Suche einstellen.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den südlichen Teil von Untergiesing-Harlaching genauer ansehen. Hier gibt es viele grüne Ecken und charmante Altbauten.
Mietmarkt: Entwicklung und Chancen für Wohnungssuchende
Auch der Mietmarkt bleibt angespannt. Die Mietangebote München zeigen: Die Durchschnittsmiete in Untergiesing-Harlaching liegt aktuell bei rund 18,50 Euro pro Quadratmeter - etwas unter dem Münchner Schnitt, aber deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Besonders gefragt sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Zugang zu den zahlreichen Parks.
Wer eine Wohnung mieten in München möchte, sollte flexibel und schnell sein. Die Konkurrenz ist groß, Besichtigungstermine sind oft stark frequentiert. Dennoch lohnt sich die Suche, denn Untergiesing-Harlaching bietet viele Vorteile:
- Isarnähe und zahlreiche Grünflächen
- Gute Anbindung an die Innenstadt (U1, U2, Tram, Bus)
- Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Schulen und Kitas
Lebensqualität in Untergiesing-Harlaching: Natur, Kultur und Freizeit
Was macht das Wohnen in Untergiesing-Harlaching so besonders? Neben der guten Erreichbarkeit der Innenstadt punktet der Stadtteil mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die Nähe zum Tierpark Hellabrunn, der weitläufige Flaucher-Park an der Isar und zahlreiche Sportanlagen bieten Erholung und Freizeitspaß für alle Altersgruppen.
Ein besonderes Highlight ist das Café Glücklich in der Pilgersheimer Straße. Hier treffen sich Familien, Freiberufler und Genießer zum Frühstück oder Nachmittagskaffee im lauschigen Garten. Für italienische Küche auf höchstem Niveau empfiehlt sich das Restaurant Trattoria Da Fausto in der Naupliastraße - ein echter Geheimtipp für Liebhaber mediterraner Spezialitäten.
Auch für Sportbegeisterte hat der Stadtteil viel zu bieten: Im SV 1880 München finden sich zahlreiche Sportarten von Tennis bis Fußball, während der Isarauenpark Jogger, Radfahrer und Spaziergänger anzieht. Familien schätzen die Grundschule an der Rotbuchenstraße, die als eine der beliebtesten Schulen im Münchner Süden gilt.
Marktüberblick und Zukunftsprognose
Der Marktüberblick für München zeigt: Trotz aller Herausforderungen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in München und speziell in Untergiesing-Harlaching hoch. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Experten gehen davon aus, dass die Preise in den nächsten Jahren weiter moderat steigen werden - insbesondere für hochwertige Eigentumswohnungen und familienfreundliche Häuser. Wer Wohneigentum in München erwerben möchte, sollte sich frühzeitig informieren und flexibel bleiben.
Zwischenfazit: Untergiesing-Harlaching bietet eine seltene Kombination aus Natur, guter Anbindung und urbanem Leben - und bleibt damit einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Checkliste für Wohnungssuchende in Untergiesing-Harlaching
- Frühzeitig Suchprofile bei Immobilienportalen anlegen
- Regelmäßig Mietwohnungen in München prüfen
- Flexibel bei Wohnungsgröße und Lage bleiben
- Besichtigungstermine schnell wahrnehmen
- Unterlagen (Gehaltsnachweis, Schufa etc.) bereithalten
Fazit: Untergiesing-Harlaching als Wohn- und Investitionsstandort
Untergiesing-Harlaching ist mehr als nur ein Geheimtipp: Der Stadtteil verbindet das Beste aus zwei Welten - urbanes Flair und naturnahe Erholung. Die Immobilienpreise sind hoch, aber im Vergleich zu den absoluten Toplagen der Innenstadt noch moderat. Wer langfristig investieren oder einfach gut wohnen möchte, findet hier attraktive Möglichkeiten. Ob Kaufobjekte in München oder Immobilien zur Miete in München - der Markt bleibt spannend und bietet Chancen für alle, die rechtzeitig zugreifen.
Abschließend lässt sich sagen: München bleibt teuer, aber Untergiesing-Harlaching überzeugt mit Lebensqualität, Vielfalt und Zukunftsperspektiven. Wer hier ein neues Zuhause sucht, sollte schnell sein - und die vielen Facetten dieses besonderen Stadtteils entdecken.