Immobilienreport München Sendling-Westpark: Was Interessenten jetzt wissen sollten
Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2025 ein Brennpunkt für Käufer und Mieter. Besonders der Stadtteil Sendling-Westpark rückt durch seine Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Rückzugsorten immer stärker in den Fokus. Doch wie entwickeln sich Kauf- und Mietpreise aktuell? Welche Besonderheiten bietet der Stadtteil? Und worauf sollten Interessenten achten? Der folgende Bericht beleuchtet die wichtigsten Trends, Hintergründe und Perspektiven für Immobilien in München und speziell in Sendling-Westpark.
Aktuelle Preisentwicklung: München bleibt teuer - aber differenziert sich aus
Im Mai 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in München bei rund 8.000, für freistehende Einfamilienhäuser sogar bei etwa 11.950. Reihenhäuser bewegen sich um 8.600, Mehrfamilienhäuser bei 6.350 pro Quadratmeter. Damit hat sich der Markt nach dem Rückgang der letzten Jahre stabilisiert und zeigt wieder einen leichten Aufwärtstrend. Wohnungen verteuerten sich zuletzt um 1,5Häuser um 0,3nd Mehrfamilienhäuser um 2,1egenüber dem Vorquartal. Im 15-Jahresvergleich steht München bei einer Preissteigerung von 135- ein europaweit beachtlicher Wert.
Die Preise variieren jedoch stark nach Lage: Während Toplagen wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt oder Schwabing weiterhin Preise von über 10.000/m² erzielen, liegen Randbezirke wie Trudering, Aubing oder Pasing zwischen 7.000 und 8.000/m². In mittleren Lagen - dazu zählt auch Sendling-Westpark - bewegt sich das Preisniveau meist zwischen 7.500 und 8.500/m², abhängig von Baujahr, Zustand und Mikrolage.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (Wohnung) | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 10.500/m² | historisch, zentral, exklusiv |
| Schwabing | 10.200/m² | kreativ, beliebt bei Studenten |
| Sendling-Westpark | 7.800/m² | grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Pasing | 7.200/m² | Randlage, gewachsene Infrastruktur |
Für Kaufinteressenten lohnt sich ein Blick auf die Kaufobjekte in München, denn das Angebot ist 2025 wieder gewachsen. Die Auswahl ist größer als in den Boomjahren, insbesondere bei Bestandsimmobilien.
Mietmarkt: Hohe Nachfrage, steigende Preise
Auch auf dem Mietmarkt bleibt München Spitzenreiter. Die Mieten steigen weiter, getrieben durch Zuzug, geringe Leerstände und eine robuste Wirtschaft. In Sendling-Westpark liegen die Angebotsmieten für gut ausgestattete Wohnungen aktuell zwischen 19 und 23/m², in Toplagen der Innenstadt werden bis zu 30/m² verlangt. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.
Wer eine Mietwohnung finden in München möchte, sollte sich auf eine hohe Konkurrenz einstellen. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer ist kurz, Besichtigungstermine sind oft stark frequentiert.
- Kurze Wege zur Innenstadt
- Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Sendling-Westpark genauer ansehen.
Sendling-Westpark: Lebensqualität, Infrastruktur und Besonderheiten
Sendling-Westpark punktet mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und Natur. Der namensgebende Westpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen Seen, Spielplätzen und Biergärten Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen anzieht. Im Sommer verwandelt sich der Park zur Bühne für Open-Air-Kino und Kulturveranstaltungen.
Zu den kulinarischen Highlights zählt das Café Glücklich an der Albert-Roßhaupter-Straße, das für sein Bioangebot und den idyllischen Garten bekannt ist. Ein echter Geheimtipp für Genießer ist das italienische Restaurant Trattoria Da Fausto in der Nähe des Partnachplatzes. Sportler treffen sich im Westbad oder auf den Tennisplätzen am Westpark.
Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv: Die Grundschule am Westpark gilt als eine der gefragtesten im Stadtgebiet, mehrere Kitas und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent - mit U6, S7 und mehreren Buslinien erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten.
Hintergründe der Preisentwicklung: Was treibt den Markt?
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in München hat mehrere Ursachen. Zum einen wächst die Stadt weiter: München bleibt ein Magnet für Fachkräfte, Studierende und internationale Unternehmen. Die Wirtschaft ist robust, die Arbeitslosenquote niedrig, die Lebensqualität hoch. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Neubauten begrenzt - hohe Baukosten, verschärfte Baustandards und langwierige Genehmigungsverfahren bremsen die Bautätigkeit. Viele Projektentwickler haben Neubauvorhaben verschoben, was das Angebot weiter verknappt.
Auch die Zinsen spielen eine Rolle: Nach dem Anstieg der Bauzinsen in den Vorjahren hat sich das Zinsniveau zuletzt wieder etwas entspannt. Dennoch bleibt die Finanzierung eine Herausforderung, insbesondere für Selbstnutzer. Wer eine Eigentumswohnung finden in München möchte, sollte die Finanzierung sorgfältig planen und verschiedene Angebote vergleichen.
Vergleich: München und andere Regionen
Im Vergleich zu anderen Großstädten im Süden Deutschlands bleibt München das teuerste Pflaster. In Stuttgart, Nürnberg oder Augsburg liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen meist zwischen 4.500 und 6.500, in München sind es - je nach Lage - oft 7.500 bis 11.000. Auch im Norden und Osten Deutschlands sind die Preise deutlich niedriger: In Hamburg zahlt man für gute Lagen rund 7.000/m², in Leipzig oder Dresden zwischen 3.500 und 5.000/m².
Das Umland von München, etwa im Landkreis München, Fürstenfeldbruck oder Ebersberg, bietet etwas günstigere Preise, allerdings steigen auch hier die Werte kontinuierlich. Wer auf eine gute Anbindung zur Stadt Wert legt, findet im Umland attraktive Alternativen - muss aber längere Pendelzeiten in Kauf nehmen.
Prognose: Wie entwickelt sich der Markt weiter?
Experten erwarten für 2025 eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung in München. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp. Besonders in guten Lagen und bei modernen, energieeffizienten Objekten sind weitere Preissteigerungen möglich. In weniger gefragten Randlagen oder bei unsanierten Altbauten könnte es hingegen zu Preisabschlägen kommen. Die Zahl der Immobilientransaktionen und das Marktvolumen steigen wieder, was auf eine zunehmende Marktbelebung hindeutet.
Für Mieter ist keine Entspannung in Sicht: Die Mieten werden weiter steigen, solange der Zuzug anhält und der Neubau stockt. Wer Eigentum erwerben möchte, sollte die aktuellen Kaufangebote in München genau prüfen und eine professionelle Bewertung in Erwägung ziehen.
Checkliste für Wohnungssuchende in Sendling-Westpark
- Budget realistisch kalkulieren - Kaufpreise ab ca. 7.800/m², Mieten ab ca. 19/m²
- Frühzeitig Suchprofile anlegen und Unterlagen bereithalten
- Auf Energieeffizienz und Zustand des Objekts achten
- Lage im Stadtteil prüfen: Nähe zum Westpark, ÖPNV, Schulen
- Bei Kauf: Finanzierung vorab klären, ggf. Fördermöglichkeiten prüfen
Für einen umfassenden Überblick empfiehlt sich die Immobilienübersicht München, um alle verfügbaren Objekte in der Stadt zu vergleichen.
Fazit: Sendling-Westpark - ein Hotspot mit Perspektive
Sendling-Westpark vereint viele Vorteile: Zentrale Lage, viel Grün, gute Infrastruktur und ein lebendiges Stadtteilleben. Die Preise sind hoch, aber im Vergleich zu den absoluten Toplagen noch moderat. Wer hier wohnen oder investieren möchte, sollte den Markt genau beobachten und schnell handeln, wenn das passende Angebot erscheint. Die aktuellen Kaufangebote in München und die zurzeit verfügbaren Mietangebote in München bieten eine gute Ausgangsbasis für die Suche.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt. Der Westpark ist unser zweites Wohnzimmer - und trotzdem sind wir in zehn Minuten am Marienplatz." - Bewohnerin aus Sendling-Westpark
Ob Kauf oder Miete: München bleibt eine der spannendsten Immobilienmärkte Europas - und Sendling-Westpark ein Stadtteil mit Zukunft.