Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2025 einer der dynamischsten und begehrtesten in Deutschland. Besonders der Stadtteil Obersendling rückt immer stärker in den Fokus von Wohnungssuchenden, Investoren und Familien. Doch wie entwickeln sich die Preise aktuell? Welche Unterschiede gibt es zwischen den einzelnen Lagen? Und wie steht Obersendling im Vergleich zu anderen Stadtteilen und Regionen da? Dieser umfassende Immobilienreport liefert alle wichtigen Fakten, Hintergründe und Prognosen rund um das Wohnen, Kaufen und Mieten in München Obersendling.
Aktuelle Preisentwicklung: München und Obersendling im Überblick
Nach dem Preisrückgang der Jahre 2022 und 2023 hat sich der Münchner Immobilienmarkt 2024 stabilisiert und zeigt 2025 wieder einen leichten Aufwärtstrend. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen aktuell bei rund 8.000 bis 8.600 Euro - je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. In guten Citylagen werden sogar bis zu 11.160 Euro pro Quadratmeter erzielt. Neubauwohnungen kosten im Schnitt rund 10.250 Euro pro Quadratmeter, in Toplagen sogar bis zu 21.000 Euro. Für Häuser bewegen sich die Preise zwischen 8.900 und knapp 12.000 Euro pro Quadratmeter. Auch in Obersendling sind die Preise in den letzten Jahren gestiegen, liegen aber meist noch etwas unter den absoluten Spitzenwerten der Innenstadt.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung | Kaufpreis Ø Haus | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 11.160 EUR/m² | n/a | historisch, exklusiv, zentral |
| Obersendling | 8.000-8.600 EUR/m² | 8.900-10.500 EUR/m² | urban, grün, im Wandel |
| Randlagen (z.B. Feldmoching) | 7.000-7.800 EUR/m² | 7.200-8.500 EUR/m² | familienfreundlich, ruhiger |
Vergleich: München, Umland und andere Großstädte
Im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen bleibt München das teuerste Pflaster für Immobilien. Während in Berlin, Hamburg oder Köln die durchschnittlichen Wohnungspreise zwischen 5.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter liegen, werden in München - und speziell in guten Lagen wie Obersendling - deutlich höhere Preise aufgerufen. Das Umland von München bietet zwar etwas niedrigere Einstiegspreise, allerdings steigen auch dort die Werte kontinuierlich. Wer auf der Suche nach Kaufobjekte in München ist, muss weiterhin mit einem hohen Preisniveau rechnen.
Hintergründe der Preisentwicklung: Warum ist München so teuer?
Mehrere Faktoren treiben die Immobilienpreise in München in die Höhe:
- Stetiger Zuzug: München wächst - sowohl durch Zuwanderung aus dem In- und Ausland als auch durch hohe Geburtenraten.
- Wirtschaftliche Stärke: Die Stadt ist ein Zentrum für Technologie, Medien, Forschung und Industrie, was zahlreiche gut bezahlte Arbeitsplätze schafft.
- Begrenztes Angebot: Die Bautätigkeit kann mit der Nachfrage nicht Schritt halten. Besonders Neubauten sind rar, da Baugrund knapp und teuer ist.
- Niedrige Leerstandsquoten: Der Leerstand in München liegt bei unter 1 %, was den Markt zusätzlich anspannt.
- Attraktive Lebensqualität: Kultur, Natur, Freizeit und Infrastruktur machen München zu einer der lebenswertesten Städte Europas.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Obersendling genauer ansehen.
Obersendling: Stadtteil im Wandel
Obersendling hat sich in den letzten Jahren vom klassischen Industriestandort zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Zahlreiche Neubauprojekte, die Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen und moderne Wohnanlagen prägen das Bild. Die Nähe zur Isar, viele Grünflächen und die gute Anbindung an die Innenstadt machen Obersendling besonders für junge Familien und Berufspendler attraktiv.
Wer sich für Eigentumswohnungen in München interessiert, findet in Obersendling eine breite Auswahl - von modernen Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Auch Mietinteressenten profitieren von einem vielfältigen Angebot an Mietwohnungen in München, wobei die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt.
Mietpreise: Entwicklung und Perspektiven
Die Mieten in München sind weiterhin hoch und steigen leicht an. Im Schnitt werden für Bestandswohnungen in Obersendling rund 20 bis 23 Euro pro Quadratmeter verlangt, bei Neubauten können es auch über 25 Euro sein. Die Mietobjekte in München sind stark nachgefragt, insbesondere gut geschnittene Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil.
Trotz der hohen Preise bleibt die Nachfrage nach Immobilien in München ungebrochen. Viele Mieter suchen gezielt nach Wohnraum zur Miete in München, da der Kauf für viele aufgrund der hohen Einstiegspreise nicht realisierbar ist.
Lebensqualität in Obersendling: Mehr als nur Wohnen
Obersendling punktet mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und viel Grün. Der Südpark lädt zum Joggen, Spazieren und Erholen ein. Familien schätzen die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter die beliebte Grundschule an der Boschetsrieder Straße. Für Genießer bietet das italienische Restaurant "Trattoria Da Vinci" authentische Küche in gemütlicher Atmosphäre. Das "Café Glücklich" ist bei Familien und Freiberuflern wegen seines Bioangebots und Gartens beliebt. Sportbegeisterte treffen sich im Park am Isarkanal oder nutzen die modernen Anlagen des TSV München-Süd.
- Kurze Wege zur Innenstadt (U-Bahn-Station Obersendling, S-Bahn Siemenswerke)
- Vielfältige Gastronomie und Cafés
- Gute Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte
- Grüne Oasen und Isarnähe
- Breites Bildungs- und Freizeitangebot
Zukunftsprognose: Wohin steuert der Markt?
Experten erwarten für München und Obersendling eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung in den kommenden Jahren. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp. Besonders energieeffiziente und modernisierte Objekte werden weiter an Wert gewinnen. Für Käufer und Mieter lohnt es sich, den Markt genau zu beobachten und flexibel zu bleiben. Wer jetzt Wohnobjekte zum Kauf in München sucht, findet eine größere Auswahl als noch vor zwei Jahren - sollte aber weiterhin mit einem hohen Preisniveau rechnen.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger bleibt München eine der attraktivsten Städte Deutschlands. Obersendling bietet dabei spannende Perspektiven für alle, die urbanes Leben, Natur und eine gute Infrastruktur verbinden möchten.
Fazit: Obersendling - ein Stadtteil mit Zukunft
Obersendling in München hat sich zum Geheimtipp für alle entwickelt, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und ein vielfältiges Wohnangebot legen. Die Preisentwicklung bleibt dynamisch, die Nachfrage hoch. Wer sich für Kaufangebote für Wohnungen in München oder günstige Mietwohnungen in München interessiert, sollte den Markt aufmerksam beobachten und bei passenden Gelegenheiten schnell handeln. Die Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Obersendling zu einem der spannendsten Stadtteile Münchens - heute und in Zukunft.