Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2025 ein heiß diskutiertes Thema - und der Stadtteil Fürstenried rückt dabei immer stärker in den Fokus von Käufern und Mietern. Zwischen gewachsenen Wohnquartieren, grünen Oasen und einer hervorragenden Infrastruktur stellt sich für viele die Frage: Wie entwickelt sich der Markt in München Fürstenried? Was kostet Wohnen aktuell, und wie sind die Perspektiven für die kommenden Jahre? Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick über Preise, Trends und Lebensqualität in Fürstenried - und vergleicht die Lage mit anderen Stadtteilen sowie Regionen im Süden Deutschlands.
Preisentwicklung: Kaufen und Mieten in München und Fürstenried
Die Kaufobjekte in München sind seit Jahren gefragt wie nie. Auch 2024/2025 setzt sich der Trend fort: Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser steigen zwar langsamer als in den Boomjahren, bleiben aber auf sehr hohem Niveau. In Fürstenried, das im Südwesten Münchens liegt, bewegen sich die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen aktuell zwischen 7.000 und 9.500 Euro, während Neubauten teils deutlich darüber liegen.
Mietwohnungen in München sind weiterhin knapp, die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. In Fürstenried liegen die Mieten für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung bei etwa 18 bis 22 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Fürstenried günstiger als die Innenstadt, aber teurer als viele Randlagen oder das Umland. Wer Mietwohnungen in München sucht, findet in Fürstenried ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis - insbesondere im Vergleich zu den Szenevierteln wie Schwabing oder Glockenbach.
Vergleich: Innenstadt, Randlagen und Umland
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (EUR/m²) | Mietpreis Ø (EUR/m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 14.000 | 28 | zentral, exklusiv |
| Schwabing | 12.000 | 25 | lebendig, beliebt bei Studenten |
| Fürstenried | 8.000 | 20 | familienfreundlich, grün |
| Feldmoching | 7.000 | 16 | ruhig, Randlage |
| Umland (z. B. Starnberg) | 6.000 | 14 | Seenähe, naturnah |
Während die Innenstadt Münchens mit Spitzenpreisen glänzt, bietet Fürstenried eine attraktive Mischung aus Urbanität und Ruhe. Das Umland lockt mit günstigeren Preisen, allerdings auf Kosten der Nähe zu Münchens Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
Hintergründe der Preisentwicklung
München wächst - und mit der Stadt auch die Nachfrage nach Wohnraum. Der anhaltende Zuzug aus dem In- und Ausland, die starke Wirtschaft und die hohe Lebensqualität treiben die Preise. In Fürstenried profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, schnellen Verbindungen in die Innenstadt (U3) und zahlreichen Grünflächen. Leerstand ist hier fast unbekannt, was die Preise zusätzlich stützt.
Ein weiterer Preistreiber: Die Bautätigkeit kann mit dem Bedarf kaum Schritt halten. Strenge Bauvorschriften, begrenzte Flächen und hohe Grundstückspreise erschweren neue Projekte. Wer Eigentumswohnungen in München sucht, muss daher oft schnell und flexibel sein.
Fürstenried: Lebensqualität, Freizeit und Infrastruktur
Fürstenried gilt als Geheimtipp für alle, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grünanlagen, wie dem Fürstenrieder Park, der zum Joggen, Spazieren und Entspannen einlädt. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen, darunter die beliebte Grundschule an der Forstenrieder Allee.
- Gute Anbindung: Die U-Bahnlinie U3 bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz.
- Vielfältige Gastronomie: Das Ristorante Da Noi ist ein beliebter Treffpunkt für Liebhaber italienischer Küche.
- Cafés & Treffpunkte: Das Café Glücklich punktet mit Bio-Angebot, hausgemachten Kuchen und einem kleinen Garten.
- Sport & Freizeit: Im Sportpark Fürstenried finden sich Tennisplätze, Fitnessangebote und ein Hallenbad.
- Einkaufen: Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und kleine Läden sorgen für kurze Wege.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Fürstenried genauer ansehen.
Bewohner schätzen das nachbarschaftliche Miteinander: "Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt", berichtet eine langjährige Anwohnerin.
München im Vergleich: Süden Deutschlands im Fokus
Im Vergleich zu anderen süddeutschen Metropolen wie Stuttgart oder Nürnberg bleibt München Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen. Während in Nürnberg die Kaufpreise für Wohnungen im Schnitt bei 5.000 EUR/m² liegen, sind es in München - je nach Lage - oft das Doppelte. Auch der Gesamtmarkt Immobilien München zeigt: Die Nachfrage bleibt ungebrochen, trotz gestiegener Zinsen.
Wer Immobilien zur Miete in München sucht, muss sich auf hohe Konkurrenz einstellen. In Fürstenried profitieren Mieter von einem vergleichsweise entspannten Markt, da hier viele Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren modernisiert wurden und ein gutes Angebot besteht.
Prognose: Wie geht es weiter?
Experten erwarten, dass die Preise in München und Fürstenried auch in den kommenden Jahren stabil bleiben oder moderat steigen. Zwar sorgen höhere Zinsen und strengere Kreditvergaben für eine leichte Abkühlung, doch der Nachfrageüberhang bleibt bestehen. Wer Wohneigentum in München erwerben möchte, sollte sich frühzeitig informieren und flexibel bleiben.
Die Stadt investiert zudem in neue Wohnquartiere und Infrastruktur, um den Bedarf zu decken. Innovative Wohnformen wie Mehrgenerationenhäuser oder energieeffiziente Neubauten gewinnen an Bedeutung - auch in Fürstenried.
Checkliste für Wohnungssuchende in Fürstenried
- Budget realistisch kalkulieren - Kaufpreise starten bei ca. 7.000 EUR/m²
- Frühzeitig Suchprofile anlegen und Besichtigungstermine sichern
- Auf Modernisierungsstand und Energieeffizienz achten
- Verkehrsanbindung und Nahversorgung prüfen
- Nachbarschaft und Freizeitangebote erkunden
- Regelmäßig aktuelle Kaufangebote in München und aktuelle Mietwohnungen München prüfen
Fazit: Fürstenried - Ein Stadtteil mit Zukunft
Fürstenried vereint viele Vorteile: eine hohe Lebensqualität, gute Anbindung, ein breites Freizeit- und Bildungsangebot - und das alles zu Preisen, die (noch) unter den Spitzenwerten der Münchner Innenstadt liegen. Ob Kauf oder Miete: Der Stadtteil bleibt für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv. Wer sich einen Überblick über alle verfügbaren Objekte in München verschaffen möchte, sollte regelmäßig die aktuellen Angebote prüfen.
Die Entwicklung am Immobilienmarkt in München Fürstenried zeigt: Wer hier investieren oder wohnen möchte, trifft eine Entscheidung mit Zukunft.