München zählt seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands - und der Stadtteil Untermenzing im Nordwesten der Landeshauptstadt gewinnt dabei stetig an Bedeutung. Zwischen dörflichem Charme, grünen Flussauen und moderner Infrastruktur zieht Untermenzing sowohl Familien als auch Kapitalanleger an. Doch wie entwickelt sich der Markt aktuell? Was unterscheidet Untermenzing von anderen Stadtteilen? Und welche Chancen und Herausforderungen erwarten Käufer und Mieter im Jahr 2025?
Preisentwicklung: München bleibt teuer - Untermenzing als attraktive Alternative
Die Immobilienpreise in München bewegen sich weiterhin auf hohem Niveau. Während die Innenstadt mit Quadratmeterpreisen von über 10.000 EUR für Neubauwohnungen glänzt, bietet Untermenzing im Vergleich dazu noch etwas moderatere Preise - allerdings mit steigender Tendenz. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Untermenzing bei rund 7.500 EUR pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser erreichen teils die 1,2-Millionen-Euro-Marke.
Im Vergleich dazu sind Kaufobjekte in München in zentralen Lagen wie Altstadt-Lehel, Schwabing oder Maxvorstadt oft noch deutlich teurer. Wer hingegen in den Randlagen oder im Umland sucht, findet zwar günstigere Preise, muss aber meist längere Pendelzeiten und weniger urbane Angebote in Kauf nehmen.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Eigentumswohnung | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 11.200 EUR/m² | historisch, exklusiv, zentral |
| Schwabing | 10.000 EUR/m² | kreativ, urban, beliebt bei jungen Familien |
| Untermenzing | 7.500 EUR/m² | grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Umland (z.B. Dachau) | 5.200 EUR/m² | ländlich, ruhiger, längere Pendelwege |
Mietmarkt: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot
Auch auf dem Mietmarkt bleibt die Lage angespannt. Die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen in Untermenzing liegen 2025 bei etwa 18-22 EUR pro Quadratmeter - etwas günstiger als in den innerstädtischen Hotspots, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Nachfrage nach Mietobjekten in München ist weiterhin hoch, was vor allem an der starken Zuwanderung und dem wirtschaftlichen Wachstum der Region liegt.
Besonders gefragt sind moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil. Familien schätzen die ruhige Lage und die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Singles und Paare profitieren von der guten Anbindung an die Innenstadt.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Untermenzing genauer ansehen.
Warum steigen die Preise? Hintergründe und Prognosen
Die Gründe für die anhaltend hohen Preise in München und speziell in Untermenzing sind vielfältig:
- Stetiger Zuzug von Fachkräften und Familien aus dem In- und Ausland
- Hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten
- Begrenztes Bauland und geringe Leerstandsquoten
- Wirtschaftliche Stärke und Innovationskraft der Region
Experten erwarten, dass sich der Preisanstieg in den kommenden Jahren zwar verlangsamt, aber nicht zum Stillstand kommt. Besonders Eigentumswohnungen in München bleiben begehrt, da sie als wertstabile Kapitalanlage gelten. Wer Wohnobjekte zum Kauf in München sucht, sollte daher weiterhin mit Wettbewerb und steigenden Preisen rechnen.
Untermenzing: Lebensqualität zwischen Natur, Tradition und Moderne
Untermenzing punktet mit einer gelungenen Mischung aus Dorfcharakter, moderner Infrastruktur und viel Grün. Der Stadtteil liegt direkt an der Würm, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Der Parkanlage an der Würm ist besonders bei Familien und Sportbegeisterten beliebt. Hier trifft man sich zum Joggen, Fußballspielen oder einfach zum Entspannen am Wasser.
Kulinarisch hat Untermenzing einiges zu bieten: Das Café Glücklich ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freiberufler, die das Bioangebot und den idyllischen Garten schätzen. Für italienische Genussmomente sorgt das Ristorante Il Mondo, das als Geheimtipp für authentische mediterrane Küche gilt.
Auch Bildung wird großgeschrieben: Die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße genießt einen ausgezeichneten Ruf und ist bei Eltern im Stadtteil sehr gefragt.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Schnell in die City, entspannt im Grünen
Untermenzing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der S2 erreicht man den Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
- Kurze Wege in die Innenstadt
- Gute Anbindung an die Autobahn
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Stadtteil
Wer Mietwohnungen in München sucht, findet in Untermenzing eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.
Vergleich mit anderen Regionen: München bleibt Spitzenreiter
Im Vergleich zu anderen Großstädten wie Hamburg, Berlin oder Frankfurt bleibt München - und damit auch Untermenzing - beim Preisniveau an der Spitze. Während etwa in Leipzig oder Dresden die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei 3.000 bis 4.500 EUR pro Quadratmeter liegen, sind in München selbst Randlagen wie Untermenzing deutlich teurer.
Im Süden Deutschlands können lediglich Städte wie Stuttgart oder Freiburg annähernd mithalten, doch München bleibt aufgrund seiner wirtschaftlichen Dynamik und Lebensqualität unangefochten.
Der große Immobiliencheck: Was Interessenten wissen sollten
Ob Kauf oder Miete - der Gesamtmarkt Immobilien München bietet eine breite Auswahl, doch Flexibilität und Schnelligkeit sind gefragt. Besonders in Untermenzing empfiehlt es sich, auf aktuelle Mietwohnungen München sowie Eigentumswohnungen kaufen München zu achten, da begehrte Objekte schnell vergeben sind.
- Frühzeitig Suchprofile anlegen
- Finanzierung rechtzeitig klären
- Besichtigungstermine flexibel wahrnehmen
- Auf gute Infrastruktur und Lage achten
Zukunftsausblick: Chancen und Herausforderungen für Untermenzing
Die Nachfrage nach Wohnraum in Untermenzing wird auch in den kommenden Jahren hoch bleiben. Geplante Neubauprojekte, Modernisierungen und die weitere Verbesserung der Infrastruktur sorgen für zusätzliche Attraktivität. Gleichzeitig wird es immer wichtiger, nachhaltige und bezahlbare Wohnkonzepte zu entwickeln, um den vielfältigen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt." - Bewohnerin aus Untermenzing
Wer auf der Suche nach Kaufimmobilien in München oder Immobilien zur Miete in München ist, sollte Untermenzing unbedingt auf dem Radar haben - denn hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und urbanes Flair auf einzigartige Weise.