München bleibt auch 2025 einer der dynamischsten und gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands - und der Stadtteil Trudering-Riem steht dabei zunehmend im Fokus von Käufern und Mietern. Während die Innenstadt weiterhin mit Spitzenpreisen und hoher Nachfrage glänzt, bieten die östlichen Randlagen wie Trudering-Riem eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Doch wie entwickeln sich die Kauf- und Mietpreise aktuell? Welche Chancen und Herausforderungen gibt es für Interessenten? Und was macht das Leben in Trudering-Riem besonders?
Aktuelle Preisentwicklung: München und Trudering-Riem im Überblick
Der Münchner Immobilienmarkt hat sich nach der Preiskorrektur der letzten Jahre stabilisiert. Im Mai 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in München bei rund 8.000 EUR, für freistehende Einfamilienhäuser bei etwa 11.950 EUR und für Reihenhäuser bei rund 8.600 EUR. Mehrfamilienhäuser werden im Durchschnitt für etwa 6.350 EUR pro Quadratmeter gehandelt. Besonders in den Toplagen der Innenstadt - etwa Altstadt-Lehel, Maxvorstadt oder Schwabing - sind Preise von über 10.000 EUR pro Quadratmeter weiterhin üblich. In Randbezirken wie Trudering-Riem bewegen sich die Preise dagegen zwischen 7.000 und 8.000 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (Wohnung) | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 10.500 EUR/m² | historisch, exklusiv, zentral |
| Schwabing | 10.200 EUR/m² | kreativ, urban, beliebt bei Familien |
| Trudering-Riem | 7.500 EUR/m² | grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Moosach | 7.200 EUR/m² | ruhig, gewachsenes Viertel |
Im Vergleich zu anderen Metropolen Süddeutschlands bleibt München damit unangefochtener Spitzenreiter. In Stuttgart oder Nürnberg liegen die Preise für vergleichbare Objekte teils deutlich niedriger. Auch im Norden und Osten Deutschlands sind die Immobilienpreise selbst in den beliebtesten Städten wie Hamburg oder Leipzig meist moderater.
Mietmarkt: Stetig steigende Nachfrage, begrenztes Angebot
Die Mietpreise in München kennen seit Jahren nur eine Richtung: nach oben. Die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen liegen 2025 bei rund 22 bis 25 EUR pro Quadratmeter, in besonders gefragten Lagen auch darüber. In Trudering-Riem sind Mietwohnungen mit durchschnittlich 19 bis 22 EUR pro Quadratmeter zwar etwas günstiger, aber auch hier ist das Angebot knapp und die Konkurrenz groß. Wer Mietwohnungen in München sucht, sollte flexibel und schnell sein.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Trudering-Riem genauer ansehen.
Warum steigen die Preise? Hintergründe zur Marktentwicklung
Mehrere Faktoren treiben die Preisentwicklung in München an. Die Stadt verzeichnet seit Jahren einen starken Zuzug, insbesondere von jungen Familien und Fachkräften aus dem In- und Ausland. Die wirtschaftliche Dynamik, geprägt durch Hightech, Forschung, Medien und internationale Unternehmen, sorgt für eine hohe Kaufkraft und stabile Beschäftigung. Gleichzeitig bleibt der Leerstand extrem niedrig, das Angebot an neuen Wohnungen und Häusern kann mit der Nachfrage kaum Schritt halten. Viele Projektentwickler haben Neubauvorhaben wegen gestiegener Baukosten und Zinsen verschoben, was das Angebot zusätzlich verknappt. Wer Kaufobjekte in München sucht, findet aktuell wieder mehr Bestandsimmobilien, aber kaum Neubauten.
Trudering-Riem: Lebensqualität, Infrastruktur und Besonderheiten
Trudering-Riem hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Stadtteile im Münchner Osten entwickelt. Die Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln, modernen Neubauquartieren und großzügigen Grünflächen macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Der weitläufige Riemer Park mit seinem Badesee ist ein beliebter Treffpunkt für Sportler, Spaziergänger und Familien. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
- Gute Anbindung an die Innenstadt durch U-Bahn, S-Bahn und Autobahnen
- Viel Grün, Spielplätze und Sportanlagen
- Vielfältige Gastronomie, z. B. das italienische Restaurant "La Trattoria Riem"
- Beliebte Schulen wie die Grundschule an der Feldbergstraße
- Regelmäßige Veranstaltungen, z. B. das Truderinger Straßenfest
Das Café Glücklich in Trudering-Riem ist bei Familien und Freiberuflern wegen seines Bioangebots und Gartens beliebt. Wer sich für Freizeit und Sport interessiert, findet im Riemer Park zahlreiche Laufstrecken und Sportplätze. Für Kinder ist der Abenteuerspielplatz im Park ein echtes Highlight.
Kaufen oder mieten? Chancen und Herausforderungen 2025
Für Käufer bietet der aktuelle Markt in München - und speziell in Trudering-Riem - sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Nach dem Preisrückgang der letzten Jahre sind die Preise auf hohem Niveau stabilisiert, mit leichten Ausschlägen nach oben in Toplagen. Wer Eigentumswohnungen in München erwerben möchte, findet in Randlagen wie Trudering-Riem moderatere Preise und eine größere Auswahl als in der Innenstadt. Dennoch bleibt der Wettbewerb um attraktive Objekte hoch.
Auch für Mieter ist die Lage angespannt: Die Nachfrage nach Mietobjekten in München übersteigt das Angebot weiterhin deutlich. Insbesondere Familien und Berufspendler schätzen die ruhige, grüne Umgebung von Trudering-Riem, die dennoch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet.
Vergleich: Innenstadt, Randlagen und Umland
Während die Innenstadt mit exklusiven Altbauwohnungen und urbanem Flair punktet, bieten Randlagen wie Trudering-Riem mehr Platz, Natur und Familienfreundlichkeit. Das ländliche Umland rund um München - etwa im Landkreis Ebersberg oder Erding - lockt mit günstigeren Preisen, allerdings auf Kosten der städtischen Infrastruktur und längerer Pendelzeiten. Wer Immobilien in München sucht, sollte die eigenen Prioritäten genau abwägen.
| Lage | Kaufpreis Ø | Mietpreis Ø | Vorteile |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 10.500 EUR/m² | 25 EUR/m² | zentral, urban, kulturell |
| Trudering-Riem | 7.500 EUR/m² | 20 EUR/m² | grün, familienfreundlich, gute Anbindung |
| Umland | 5.000 EUR/m² | 14 EUR/m² | günstiger, naturnah |
Prognose: Wie geht es weiter?
Experten erwarten für 2025 eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung in München. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp - insbesondere bei Bestandsimmobilien und familiengerechten Wohnungen. In Trudering-Riem dürften die Preise auf dem aktuellen Niveau stagnieren oder moderat zulegen, während in Toplagen der Innenstadt weitere Steigerungen möglich sind. Wer Kaufangebote in München prüft, sollte auf Lage, Zustand und Energieeffizienz achten, da nicht modernisierte Gebäude künftig mit Abschlägen rechnen müssen.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt." - Bewohnerin aus Trudering
Zwischenfazit: München bleibt attraktiv - Trudering-Riem punktet mit Lebensqualität
Trotz hoher Preise und angespanntem Marktumfeld bleibt München eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. Trudering-Riem überzeugt durch seine Mischung aus Urbanität, Natur und Familienfreundlichkeit - und bietet damit eine attraktive Alternative zur teuren Innenstadt. Wer den Traum vom Eigenheim oder einer attraktiven Mietwohnung verwirklichen möchte, findet in Trudering-Riem zahlreiche Möglichkeiten, sollte aber flexibel und gut vorbereitet in die Suche gehen. Die Immobiliensuche in München bleibt eine Herausforderung - aber auch eine Chance, Teil einer der dynamischsten Städte Europas zu werden.