Immobilienmarkt in München Solln: Zwischen Rekordpreisen und Wohnungsmangel
München zählt seit Jahren zu den begehrtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Besonders der Stadtteil Solln im Süden der Stadt steht bei Käufern und Mietern hoch im Kurs. Doch wie hat sich der Markt 2025 entwickelt? Welche Chancen und Herausforderungen erwarten Interessenten in Solln und ganz München? Ein aktueller Überblick über Preise, Trends und Lebensqualität.
Aktuelle Preisentwicklung: München bleibt teuer - Solln als gefragte Wohnlage
Die Immobilienpreise in München bewegen sich weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Im Mai 2025 lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen bei rund 8.000 EUR und für freistehende Einfamilienhäuser bei etwa 11.950 EUR. Reihenhäuser kosteten im Schnitt 8.600 EUR, Mehrfamilienhäuser rund 6.350 EUR pro Quadratmeter. Besonders in guten Lagen wie Solln sind die Preise noch einmal spürbar höher. Neubauwohnungen erreichen in München durchschnittlich 10.250 EUR/m², in Toplagen sogar bis zu 21.000 EUR/m².
Nach einer kurzen Preisdelle 2023 ist der Markt seit 2024 wieder im Aufwärtstrend: Wohnungen verteuerten sich zuletzt um etwa 1,5 %, Häuser um 0,3 % und Mehrfamilienhäuser sogar um 2,1 %. Im 15-Jahresvergleich steht München bei einem Plus von 135 %. Die Prognose für 2025 sieht eine Stagnation bis moderate Zuwächse um bis zu 2 % vor.
Unterschiede zwischen Innenstadt, Randlagen und Umland
Die Preisentwicklung ist stark von der Lage abhängig. Während in der Innenstadt und in beliebten Vierteln wie Schwabing, Altstadt-Lehel oder Solln weiterhin hohe Preise erzielt werden, stagnieren die Werte in Randlagen und weniger gefragten Stadtteilen. In peripheren Bezirken und im Umland sind die Einstiegspreise für Käufer moderater, was besonders für Familien attraktiv ist, die mehr Wohnfläche suchen.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (Wohnung) | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 11.160 EUR/m² | historisch, exklusiv, zentral |
| Solln | 9.000-12.000 EUR/m² | grün, ruhig, familienfreundlich |
| Ramersdorf | 7.000 EUR/m² | aufstrebend, gute Anbindung |
| Münchner Umland | 5.500-7.000 EUR/m² | mehr Platz, naturnah |
Wer Kaufobjekte in München sucht, findet in Solln eine Mischung aus klassischen Villen, modernen Eigentumswohnungen und gepflegten Reihenhäusern. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot ist jedoch knapp.
Mietmarkt: Nachfrage weiterhin ungebrochen
Auch der Mietmarkt zeigt sich angespannt. Mietwohnungen in München kosten durchschnittlich rund 22-25 EUR/m², in Solln werden für hochwertige Objekte teils noch höhere Preise erzielt. Die Mieten steigen weiter, insbesondere in beliebten Stadtteilen und bei Neubauten. Wer Mietwohnungen in München sucht, muss mit einer langen Suche und hohen Anforderungen der Vermieter rechnen.
Der Leerstand bleibt niedrig, was die Konkurrenz um attraktive Wohnungen weiter verschärft. Besonders Familien und Berufspendler schätzen Solln für die ruhige, grüne Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt.
Gründe für die Preisentwicklung: Zuzug, Wirtschaftskraft, knappes Angebot
Die hohe Nachfrage nach Immobilien in München wird durch mehrere Faktoren getrieben:
- Stetiger Zuzug aus dem In- und Ausland
- Wirtschaftliche Stärke der Region
- Attraktive Arbeitgeber und hohe Lebensqualität
- Wenig Neubau und knappes Bauland
- Steigende Baukosten und hohe Baustandards
Insbesondere die niedrige Leerstandsquote und das begrenzte Angebot an Neubauten sorgen dafür, dass die Preise trotz zwischenzeitlicher Korrekturen wieder steigen. Viele Projektentwickler haben geplante Bauvorhaben verschoben, da die Kalkulationen angesichts gestiegener Kosten oft nicht mehr aufgehen. Für Käufer von Neubauten gibt es jedoch steuerliche Vorteile, etwa durch die degressive AfA.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Solln genauer ansehen.
Vergleich mit anderen Regionen Deutschlands
Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten bleibt München Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen. Während in Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart die Quadratmeterpreise für Wohnungen meist zwischen 6.000 und 8.000 EUR liegen, sind es in München und speziell in Solln oft deutlich mehr. Im Norden und Osten Deutschlands sind die Preise noch spürbar niedriger, doch der Trend zu steigenden Werten zeigt sich auch dort.
Lebensqualität in Solln: Grün, entspannt und familienfreundlich
Solln gilt als einer der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Alte Villen, gepflegte Gärten und zahlreiche Parks prägen das Bild. Der Südpark und der nahe Forstenrieder Park bieten viel Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen, das breite Angebot an Kindergärten und Schulen sowie die gute Infrastruktur.
- Das Café Glücklich ist bei Familien und Freiberuflern wegen seines Bioangebots und Gartens beliebt.
- Im Park am Isarhochufer treffen sich Sportbegeisterte und Spaziergänger gleichermaßen.
- Die Grundschule Herterichstraße gilt als eine der gefragtesten im Stadtgebiet.
- Das italienische Restaurant Trattoria Da Fausto ist ein echter Geheimtipp für Genießer.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, die Autobahn Richtung Süden ist schnell erreicht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Großstadtflair macht Solln besonders attraktiv.
Angebot und Nachfrage: Was Interessenten jetzt wissen sollten
Das Angebot an Immobilien in München ist wieder etwas größer als in den Vorjahren, vor allem bei Bestandsobjekten. Dennoch bleibt der Markt angespannt, insbesondere bei hochwertigen Wohnungen und Häusern in Solln. Wer Eigentumswohnungen in München sucht, sollte sich auf intensive Konkurrenz einstellen und eine solide Finanzierung vorweisen können.
Für Mieter ist der Markt nicht weniger herausfordernd. Mietobjekte in München sind weiterhin gefragt, die Auswahl bleibt begrenzt. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Garten, eine gute Anbindung an den ÖPNV und familienfreundliche Infrastruktur.
Prognose: Wie geht es weiter in München und Solln?
Experten erwarten für 2025 eine weitgehende Stabilisierung der Preise mit leichten Zuwächsen. Die Nachfrage bleibt hoch, vor allem in guten Lagen wie Solln. Das Angebot an Neubauten dürfte weiter knapp bleiben, was die Preise stützt. Käufer profitieren aktuell von einer größeren Auswahl und etwas entspannteren Preisen als in den Boomjahren, während Verkäufer immer noch sehr gute Preise erzielen können.
Wer Wohneigentum in München erwerben möchte, sollte den Markt genau beobachten und sich frühzeitig beraten lassen. Für Eigennutzer bleibt München - und speziell Solln - ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und langfristig stabilen Wertperspektiven.
Fazit: München Solln bleibt ein Hotspot für Immobilien
Der Immobilienmarkt in München und insbesondere in Solln zeigt sich 2025 robust, mit weiterhin hohen Preisen und stabiler Nachfrage. Wer hier kaufen oder mieten möchte, profitiert von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einem wertstabilen Umfeld. Trotz aller Herausforderungen bleibt Solln einer der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt.