Immobilienmarkt in München Sendling: Zwischen Rekordpreisen und Wohnungsmangel
Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch im Jahr 2025 einer der dynamischsten und anspruchsvollsten in Deutschland. Besonders im Stadtteil Sendling, der sich südlich der Innenstadt erstreckt, zeigt sich die ganze Bandbreite zwischen begehrten Wohnlagen, steigenden Preisen und einer konstant hohen Nachfrage. Wer hier kaufen oder mieten möchte, sieht sich mit besonderen Herausforderungen, aber auch zahlreichen Chancen konfrontiert.
Aktuelle Kaufpreise und Mietpreise in München und Sendling
Die Immobilienpreise in München sind weiterhin auf einem hohen Niveau, auch wenn sich nach der Boomphase der letzten Jahre eine leichte Konsolidierung abzeichnet. Im Mai 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen in München rund 8.000, während freistehende Einfamilienhäuser im Schnitt etwa 11.950/m² kosten. Reihenhäuser liegen bei ca. 8.600/m², Mehrfamilienhäuser bei rund 6.350/m². Für Neubauwohnungen werden in durchschnittlichen Lagen etwa 10.250/m² aufgerufen, in guten Lagen sogar bis zu 12.600/m² und in Top-City-Lagen können die Preise auf bis zu 21.000/m² steigen.
Sendling bewegt sich preislich meist im mittleren bis oberen Segment. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil besonders attraktiv. Wer sich für Kaufobjekte in München interessiert, findet in Sendling eine breite Auswahl - von klassischen Altbauwohnungen bis zu modernen Neubauprojekten.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Sendling genauer ansehen.
Mietmarkt: Hohe Nachfrage, begrenztes Angebot
Auch der Mietmarkt zeigt sich angespannt. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen in München je nach Lage zwischen 18 und 24/m². In Sendling sind Mieten von 19 bis 22/m² für gut ausgestattete Wohnungen keine Seltenheit. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Altbauwohnungen mit Charme. Wer Mietwohnungen in München sucht, muss sich auf eine hohe Konkurrenz einstellen.
- Kurze Wege zur Innenstadt
- Vielfältige Gastronomie und Cafés
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus
- Grüne Oasen wie der Westpark oder der Flaucher
Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten in München führt dazu, dass Wohnungen oft schon nach wenigen Tagen vergeben sind. Besonders Familien und junge Berufstätige zieht es nach Sendling, da hier das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen noch als attraktiv gilt.
Unterschiede zwischen Innenstadt, Randlagen und Umland
München ist eine Stadt der Gegensätze: Während in der Altstadt und in Toplagen wie Schwabing oder Bogenhausen Quadratmeterpreise von über 12.000 keine Seltenheit sind, bieten Randlagen wie Feldmoching oder Aubing sowie das ländliche Umland günstigere Alternativen. In Sendling profitieren Käufer und Mieter von einer idealen Mischung aus Urbanität und Wohnqualität. Wer alle verfügbaren Objekte in München im Blick behält, findet hier oft interessante Gelegenheiten.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | ca. 12.000/m² | historisch, exklusiv, zentral |
| Schwabing | ca. 11.000/m² | kreativ, Szeneviertel |
| Sendling | ca. 8.500/m² | familienfreundlich, urban, grün |
| Feldmoching | ca. 6.500/m² | ruhig, Randlage |
| Umland (z.B. Dachau) | ca. 5.500/m² | ländlich, günstig |
Vergleich mit anderen Regionen Deutschlands
Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten bleibt München Spitzenreiter bei den Immobilienpreisen. Während in Hamburg oder Frankfurt die Preise für Eigentumswohnungen bei etwa 7.000 bis 8.000/m² liegen, sind es in München - je nach Lage - oft 8.000 bis über 12.000/m². Städte wie Leipzig oder Dresden bieten mit durchschnittlich 3.000 bis 4.000/m² deutlich günstigere Alternativen, allerdings auch mit anderen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
Hintergründe der Preisentwicklung: Nachfrage, Zuzug und Wirtschaftskraft
Die Gründe für die anhaltend hohen Preise in München sind vielfältig. Die Stadt wächst seit Jahren - sowohl durch Zuzug aus dem In- und Ausland als auch durch eine hohe Geburtenrate. Die wirtschaftliche Stärke Münchens, geprägt von Konzernen wie BMW, Siemens oder Allianz, sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp: Die Zahl der Baugenehmigungen sinkt, Baukosten und Baustandards steigen, viele Projektentwickler verschieben Neubauprojekte.
Für Eigentümer bedeutet das: Die Preise bleiben 2025 weitgehend stabil, in gefragten Lagen wie Sendling sind sogar leichte Steigerungen möglich. Käufer profitieren von einer größeren Auswahl, insbesondere bei Bestandsobjekten, während bei Neubauten das Angebot weiter limitiert bleibt. Wer Eigentumswohnungen in München erwerben möchte, sollte daher gezielt vergleichen und auf Mikrolage, Zustand und Energieeffizienz achten.
Prognose: Wie entwickelt sich der Markt in München und Sendling?
Die Prognosen für 2025 deuten auf eine Fortsetzung der aktuellen Trends hin: Stagnation bis moderate Preissteigerungen von bis zu 2erden erwartet. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. In Toplagen und beliebten Vierteln wie Sendling dürften die Preise weiter leicht anziehen. Für weniger gefragte Randlagen oder Objekte mit Sanierungsbedarf kann es dagegen zu Preisabschlägen kommen.
Mittelfristig bleibt München ein sicherer Hafen für Immobilieninvestitionen. Die hohe Lebensqualität, die wirtschaftliche Stabilität und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt auch in Zukunft attraktiv für Zuzügler und Investoren.
Lebensqualität in Sendling: Wohnen, Freizeit und Genuss
Sendling punktet nicht nur mit seiner urbanen Lage, sondern auch mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Natur. Der Westpark, eine der größten Grünanlagen der Stadt, lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Am Flaucher, einem beliebten Isarabschnitt, treffen sich Münchner zum Grillen, Baden und Sonnen.
- Café Glücklich: Beliebt bei Familien und Freiberuflern für Bio-Angebote und einen schönen Garten.
- Italienisches Restaurant Trattoria Da Fausto: Ein echter Geheimtipp für Genießer authentischer italienischer Küche.
- Grundschule an der Plinganserstraße: Gilt als eine der gefragtesten Schulen im Stadtteil.
- Westpark: Sportanlagen, Biergärten und asiatische Gärten machen ihn zum Treffpunkt für alle Generationen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn, S-Bahn und zahlreiche Buslinien verbinden Sendling direkt mit der Innenstadt und dem restlichen Stadtgebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und kleine Läden sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt." - Bewohnerzitat aus Sendling
Checkliste für Wohnungssuchende in Sendling
- Frühzeitig Suchprofile bei Maklern und Portalen anlegen
- Regelmäßig Immobiliensuche in München nutzen
- Auf Energieeffizienz und Zustand der Immobilie achten
- Flexibilität bei Grundriss und Ausstattung zeigen
- Finanzierungszusage frühzeitig sichern
Fazit: Chancen für Käufer und Mieter in München Sendling
Der Immobilienmarkt in München Sendling bleibt auch 2025 ein anspruchsvolles, aber chancenreiches Pflaster. Wer flexibel ist, kann von der aktuellen Marktentwicklung profitieren - sei es beim Kauf von Wohnobjekten zum Kauf in München oder bei der Suche nach attraktiven Mietwohnungen und -häusern in München. Die Mischung aus Urbanität, Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Sendling zu einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt.