Immobilienmarkt in München Ramersdorf-Perlach: Zwischen Rekordpreisen und Wohnungsmangel
Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2025 ein Thema, das Käufer, Mieter und Investoren gleichermaßen beschäftigt. Besonders der Stadtteil Ramersdorf-Perlach rückt dabei immer stärker in den Fokus, denn hier treffen die Dynamik der Metropole auf familienfreundliche Strukturen, eine hohe Lebensqualität und eine noch vergleichsweise große Auswahl an Immobilien. Doch wie entwickeln sich Kauf- und Mietpreise aktuell? Welche Besonderheiten bietet Ramersdorf-Perlach im Vergleich zur Innenstadt oder anderen Randlagen? Und was erwartet Interessenten in den kommenden Jahren?
Aktuelle Preisentwicklung: München im Aufwärtstrend
Nach einer kurzen Phase der Konsolidierung steigen die Immobilienpreise in München seit 2024 wieder moderat an. Im Mai 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen bei rund 8.000 bis 8.550 Euro. Für freistehende Einfamilienhäuser werden im Schnitt 11.950 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, Reihenhäuser bewegen sich bei etwa 8.600 Euro und Mehrfamilienhäuser bei 6.350 Euro pro Quadratmeter. Die Preisdelle aus den Jahren 2022/23 ist überwunden, der Markt zeigt sich stabil mit Tendenz zu leichten Zuwächsen von bis zu 2 Prozent im Jahresverlauf.
Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten bleibt München damit Spitzenreiter. Während in Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart die Preise stagnieren oder nur langsam steigen, ist der Druck auf den Münchner Wohnungsmarkt weiterhin hoch. Im Umland und in den Randlagen - wie Ramersdorf-Perlach - sind die Preise zwar etwas niedriger, aber auch hier ist die Nachfrage ungebrochen. Wer Kaufobjekte in München sucht, findet vor allem in diesen Stadtteilen attraktive Angebote.
Ramersdorf-Perlach: Der Stadtteil im Wandel
Ramersdorf-Perlach, im Südosten Münchens gelegen, vereint eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Neubauprojekten. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler von der guten Anbindung an die Innenstadt profitieren. Die Wohnungspreise liegen hier im Schnitt leicht unter dem städtischen Mittel, was den Stadtteil besonders für junge Familien und Eigennutzer interessant macht.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 11.160 EUR/m² | historisch, zentral, exklusiv |
| Schwabing | 10.500 EUR/m² | kreativ, urban, beliebt bei Studenten |
| Ramersdorf-Perlach | 7.700-8.200 EUR/m² | familienfreundlich, grün, gute Anbindung |
| Feldmoching-Hasenbergl | 6.900 EUR/m² | ruhig, günstig, am Stadtrand |
Die Mietpreise in Ramersdorf-Perlach liegen 2025 bei durchschnittlich 18 bis 21 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen - und damit etwas unter den Toplagen Münchens, aber über dem bayerischen Durchschnitt. Wer Mietobjekte in München sucht, findet hier ein breites Spektrum von klassischen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten.
Innenstadt, Randlagen und Umland: Ein Vergleich
Münchens Innenstadt bleibt das teuerste Pflaster - hier sind Preise von über 11.000 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen keine Seltenheit. In den Randlagen wie Ramersdorf-Perlach oder auch in Trudering und Pasing sind die Preise moderater, die Lebensqualität aber hoch. Das Umland, etwa in Richtung Landkreis Ebersberg oder Erding, bietet noch günstigere Alternativen, allerdings mit längeren Pendelzeiten.
- Innenstadt: exklusiv, teuer, urbanes Leben
- Randlagen: familienfreundlich, grün, gute Infrastruktur
- Umland: günstiger, ruhiger, längere Wege zur Stadt
Im bundesweiten Vergleich bleibt München preislich weit vorn. Städte wie Berlin, Köln oder Leipzig liegen teils deutlich darunter, bieten aber auch weniger wirtschaftliche Dynamik und geringere Lohnniveaus.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die Gründe für die anhaltend hohen Preise in München sind vielfältig:
- Zuzug: München wächst stetig, sowohl durch Zuwanderung aus dem In- und Ausland als auch durch junge Familien aus dem Umland.
- Wirtschaftliche Stärke: Die Stadt ist ein Zentrum für Technologie, Forschung und Dienstleistungen, was für hohe Einkommen und eine stabile Nachfrage sorgt.
- Geringer Leerstand: Die Leerstandsquote liegt konstant unter 1 Prozent, was den Markt zusätzlich verknappt.
- Begrenztes Neubauangebot: Hohe Baukosten und lange Genehmigungsverfahren bremsen die Bautätigkeit.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Ramersdorf-Perlach genauer ansehen.
Lebensqualität und Freizeit in Ramersdorf-Perlach
Ramersdorf-Perlach punktet mit einer hervorragenden Lebensqualität. Der Ostpark lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein, während das Michaelibad zu den beliebtesten Schwimmbädern der Stadt zählt. Familien schätzen die Grundschule am Pfanzeltplatz, die als besonders engagiert gilt. Kulinarisch ist das italienische Restaurant Trattoria Da Salvatore ein Geheimtipp für Genießer, während das Café Glücklich mit Bioangebot und Garten bei Familien und Freiberuflern beliebt ist.
- Vielfältige Gastronomie und Cafés
- Zahlreiche Parks und Grünflächen
- Gute Anbindung an die U-Bahn-Linien U5 und U2
- Sportanlagen wie der SV Perlach 1925
Für Wohnungssuchende bietet die Mietwohnungen in München eine breite Auswahl - von günstigen Einsteigerwohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen.
Prognose: Wie geht es weiter?
Experten erwarten für 2025 und die kommenden Jahre eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends. Während die Preise in Toplagen weiter steigen, könnten sie in Randlagen wie Ramersdorf-Perlach auf dem aktuellen Niveau verharren oder nur leicht zulegen. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp - vor allem bei Neubauten, da viele Projekte wegen hoher Baukosten verschoben wurden. Wer Eigentumswohnungen in München erwerben möchte, sollte sich auf längere Suchzeiten einstellen und flexibel bleiben.
Der Gesamtmarkt Immobilien München zeigt sich insgesamt robust und vielseitig. Besonders Eigennutzer profitieren von stabilen Rahmenbedingungen, während Investoren auf eine langfristige Wertsteigerung setzen können.
"Hier wohnt man wie in einem kleinen Dorf mitten in der Stadt." - Bewohnerin aus Perlach
Checkliste für Wohnungssuchende in Ramersdorf-Perlach
- Budget realistisch kalkulieren: Kaufpreise ab ca. 7.700 EUR/m², Mieten ab 18 EUR/m²
- Frühzeitig Finanzierung klären
- Auf Energieeffizienz und Zustand der Immobilie achten
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung prüfen
- Freizeitmöglichkeiten und Schulen im Umfeld berücksichtigen
Fazit: Ramersdorf-Perlach als Zukunftsstandort
Ramersdorf-Perlach bleibt auch 2025 einer der spannendsten Stadtteile Münchens. Die Kombination aus moderaten Preisen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht den Stadtteil attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren. Trotz des angespannten Markts gibt es hier noch Chancen - sowohl beim Kauf als auch bei der Miete. Wer flexibel ist und den Markt aufmerksam beobachtet, findet in Ramersdorf-Perlach sein neues Zuhause oder eine nachhaltige Investition.
Weitere Kaufangebote in München sowie zurzeit verfügbare Mietangebote in München finden Interessenten jederzeit online.