Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2025 einer der dynamischsten und begehrtesten in Deutschland. Besonders der Stadtteil Bogenhausen steht im Fokus vieler Kauf- und Mietinteressenten - nicht zuletzt wegen seiner Mischung aus urbanem Flair, großzügigen Grünflächen und exklusiven Wohnlagen. Doch wie entwickeln sich die Preise aktuell? Welche Chancen und Herausforderungen bietet der Markt in Bogenhausen? Und wie steht München im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten da? Dieser Immobilienreport liefert einen umfassenden Überblick.
Aktuelle Preisentwicklung: München und Bogenhausen im Überblick
Im Mai 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in München bei etwa 8.000, für freistehende Einfamilienhäuser sogar bei rund 11.950. Reihenhäuser bewegen sich im Schnitt bei 8.600 pro Quadratmeter, Mehrfamilienhäuser bei 6.350
Die Kaufobjekte in München bleiben damit auf einem sehr hohen Niveau, auch wenn die Preise nach dem Rückgang der vergangenen Jahre wieder leicht anziehen. In Toplagen wie Altstadt-Lehel, Maxvorstadt oder Schwabing werden weiterhin Quadratmeterpreise von über 10.000 erzielt. In Randbezirken wie Trudering, Aubing oder Pasing liegen die Werte zwischen 7.000 und 8.000.
Bogenhausen zählt zu den gefragtesten und teuersten Stadtteilen Münchens. Hier sind Preise von 10.000 pro Quadratmeter für hochwertige Eigentumswohnungen keine Seltenheit. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in München bleibt hoch, insbesondere in den begehrten Lagen rund um den Herzogpark, Altbogenhausen oder den Arabellapark.
Mietpreise: Stetiger Anstieg und knapper Markt
Auch auf dem Mietmarkt zeigt sich München weiterhin angespannt. Die durchschnittlichen Mieten für Neubauwohnungen liegen in guten Lagen bei 20-26 pro Quadratmeter, in Bestandsobjekten zwischen 16 und 21. Besonders in Bogenhausen sind Mietwohnungen in München äußerst begehrt - und teuer. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und grüner Umgebung sorgt dafür, dass die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.
Wer zur Miete in München sucht, muss sich auf intensive Konkurrenz einstellen. Die Leerstandsquote bleibt niedrig, und insbesondere größere Familienwohnungen sind rar.
Innenstadt, Randlagen und Umland: Ein Preisvergleich
| Stadtteil | Kaufpreis Ø (Wohnung) | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 12.000/m² | historisch, exklusiv, zentral |
| Bogenhausen | 10.000/m² | grün, gehoben, exklusive Villen |
| Schwabing | 10.500/m² | kreativ, urban, beliebt bei Familien |
| Trudering | 7.500/m² | familienfreundlich, ruhig |
| Umland (z.B. Dachau) | 6.000/m² | gute Anbindung, mehr Platz |
Während die Preise in den zentralen Stadtteilen und in Bogenhausen auf Rekordniveau liegen, bieten Randlagen und das Umland günstigere Alternativen - allerdings mit längeren Wegen in die City und teils weniger urbanem Angebot. Im Vergleich zu anderen Metropolen wie Hamburg, Frankfurt oder Berlin bleibt München das teuerste Pflaster Deutschlands.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in München wird durch mehrere Faktoren getrieben:
- Stetiger Zuzug aus dem In- und Ausland
- Wirtschaftliche Stärke und niedrige Arbeitslosigkeit
- Attraktive Lebensqualität und Infrastruktur
- Begrenztes Bauland und strenge Auflagen
- Niedrige Leerstandsquoten
Die Zahl der Baugenehmigungen ist weiterhin rückläufig, während die Baukosten und energetische Anforderungen steigen. Viele Projektentwickler verschieben Neubauprojekte, was das Angebot zusätzlich verknappt. Die gestiegenen Zinsen der letzten Jahre haben zwar für eine leichte Preiskorrektur gesorgt, doch mit der aktuellen Zinsentwicklung und der robusten Wirtschaft ziehen die Preise wieder an.
Zukunftsprognose: Wie geht es weiter?
Die Prognosen für den Münchner Immobilienmarkt bleiben vorsichtig optimistisch. Experten erwarten für 2025 eine Stagnation bis moderate Preissteigerungen von bis zu 2Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot knapp. Besonders in Toplagen wie Bogenhausen dürften die Preise weiter stabil bleiben oder leicht steigen. Käufer und Mieter profitieren von einer größeren Auswahl als noch vor zwei Jahren, doch der Wettbewerb um attraktive Objekte bleibt hoch.
Tipp: Wer stadtnah wohnen möchte, aber Ruhe sucht, sollte sich den westlichen Teil von Bogenhausen genauer ansehen.
Lebensqualität in Bogenhausen: Wohnen, Freizeit und Genuss
Bogenhausen gilt als einer der lebenswertesten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil verbindet elegante Altbauvillen, moderne Wohnensembles und großzügige Parkanlagen wie den Denninger Anger oder den Herzogpark. Die Nähe zur Isar, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie exklusive Sportanlagen wie der Tennisclub MTTC Iphitos bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Das Café Glücklich ist bei Familien und Freiberuflern wegen seines Bioangebots und Gartens beliebt.
- Im Prinzregentenstadion finden Sportbegeisterte ein modernes Hallenbad und eine Eislaufhalle.
- Die Europäische Schule München genießt einen exzellenten Ruf und zieht internationale Familien an.
- Das italienische Restaurant Trattoria La Famiglia ist ein Geheimtipp für Genießer authentischer Küche.
- Der Friedensengel als Wahrzeichen bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und ist ein beliebter Treffpunkt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die U4, Tram und Buslinien erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn sorgt für Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind zahlreich vorhanden.
Fazit: Chancen und Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Bogenhausen
Der Immobilienmarkt in München Bogenhausen bleibt anspruchsvoll, aber attraktiv - für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Immobilienübersicht München zeigt: Trotz hoher Preise und starker Nachfrage gibt es Chancen für Käufer, insbesondere in weniger zentralen Lagen oder bei Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial. Verkäufer profitieren weiterhin von stabilen Werten, sollten jedoch auf die sich verändernden Marktbedingungen achten.
Wer eine Eigentumswohnung finden in München oder ein Haus erwerben möchte, sollte eine fundierte Marktanalyse und professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Die Auswahl an Wohnobjekte zum Kauf in München ist größer als in den Boomjahren, doch die besten Angebote sind schnell vergeben.
Für Mieter bleibt der Markt herausfordernd, insbesondere bei größeren Wohnungen und familienfreundlichen Objekten. Wer flexibel ist und auch periphere Lagen in Betracht zieht, kann jedoch attraktive Mietangebote München finden.
Zwischenfazit: München Bogenhausen bleibt ein Hotspot für Immobilien - mit allen Chancen und Herausforderungen eines der begehrtesten Märkte Deutschlands. Wer hier investieren oder wohnen möchte, sollte schnell und gut vorbereitet sein.